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三盛控股:定位“中而美”,以制造業(yè)基因打磨品質(zhì)
時(shí)間:2021-08-23 | 來(lái)源:藍鯨財經(jīng) | 閱讀:2298

“我們堅定要做一家中而美的企業(yè)?!痹诮张e辦的中期業(yè)績(jì)會(huì )上,三盛控股執行董事兼董事會(huì )主席林榮濱在業(yè)績(jì)會(huì )上為企業(yè)定調。


半年報顯示,面對行業(yè)目前存在的不確定性,三盛控股快速響應市場(chǎng)變化,始終堅持規模適度增長(cháng)、發(fā)展效益并舉的增長(cháng)路徑,正向“各項指標較‘美’、有一定規模、長(cháng)期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)”目標邁進(jìn)。


溢利同比大增長(cháng)394.9%

多指標顯示內生增長(cháng)顯著(zhù)


三盛控股近期發(fā)布2021年上半年業(yè)績(jì)報告顯示,期內多項財務(wù)指標持續向好。


其中,營(yíng)業(yè)收入和盈利等多項財務(wù)指標實(shí)現快速增長(cháng)。2021年上半年,其實(shí)現營(yíng)業(yè)收入51.32億元,同比增長(cháng)198.9%;對應毛利11.06億元,同比增長(cháng)60%,溢利為6.51億元,同比增長(cháng)394.9%;股東應占溢利6.25億元,同比增長(cháng)293.1%。


營(yíng)收與盈利的增長(cháng)推動(dòng)企業(yè)規模持續走高。今年上半年,三盛控股共錄得已簽約但未確認銷(xiāo)售金額311.61億元,較去年同期的145.73億元增長(cháng)了113.8%;對應建筑面積243.6萬(wàn)平方米。


與此同時(shí),三盛控股財務(wù)穩健度亦逐步提升,“三道紅線(xiàn)”指標持續優(yōu)化。財務(wù)數據顯示,于2021年6月30日,其現金短債比為1.7,與2020年12月31日基本持平;凈負債率由2020年12月31日的208%下降至126%;剔除預收款后的資產(chǎn)負債率由2020年12月31日的83%下降至78%?!案纳瀑Y本結構,降低負債率是公司的長(cháng)效機制,”三盛控股財務(wù)管理中心總經(jīng)理牟謙表示,“我們有信心在未來(lái)的2-3年之內全面的實(shí)現三條綠線(xiàn)?!?


不僅如此,于2021年6月30日,三盛控股預收賬款247億元,較2020年12月31日增長(cháng)22%;已簽約但未確認營(yíng)業(yè)收入的金額312億元,對應簽約銷(xiāo)售建筑面積244萬(wàn)平方米,也為未來(lái)營(yíng)業(yè)收入確認的增長(cháng)提供了基礎。


現有項目分布新一線(xiàn)及二線(xiàn)

下半年不盲目沖規模


業(yè)績(jì)的穩健增長(cháng)離不開(kāi)優(yōu)質(zhì)土儲的支撐。


截至報告期末,三盛控股共擁有56個(gè)物業(yè)發(fā)展項目,土地儲備總占地面積約360.2萬(wàn)平方米,規劃總建筑面積為1062.6萬(wàn)平方米,權益應占面積為740.8萬(wàn)平方米。其中,32個(gè)項目分布在新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市,可售面積288萬(wàn)平方米,占總可售面積的58%。


“本集團已在海峽西岸、長(cháng)三角、環(huán)渤海、大灣區及西南和中部地區形成了比較完整的戰略布局,”三盛控股執行董事兼行政總裁程璇表示,“未來(lái)將堅持區域做深做透,執行深耕都市圈的發(fā)展戰略,向核心城市群輻射?!?


優(yōu)質(zhì)的土地結構往往意味著(zhù)公司在多元化投資方面具備較強的競爭力。半年報顯示,截止2021年6月30日,三盛控股所有存量項目中通過(guò)招拍掛、收并購和勾地獲取的總建筑面積占比分別為37%、43%和20%,勾地、收并購獲取項目的單位土地平均成本,明顯低于招拍掛。


不僅如此,三盛控股強大的投資運營(yíng)能力在上半年新增土地中也可見(jiàn)一斑。據介紹,期內其共收購或鎖定收購4幅土地,價(jià)格約29.5億元,對應規劃總建筑面積85萬(wàn)平方米,其中公司權益應占面積為54.5萬(wàn)平方米,折合平均土地收購成本僅為每平方米3351.2元。2021年上半年新增項目中,2個(gè)位于新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市。


“對于下半年的拿地,三盛控股不盲目沖規模,致力于有利潤增長(cháng)?!闭劶跋掳肽赇伵?,林榮濱表示,一方面,三盛控股繼續強調“拓布局、調結構、重深耕、廣合作”,聚焦深耕,實(shí)施“4-3-3”多元化拿地策略;另一方面,其還將通過(guò)劃分清楚集團、區域、項目這三級管理的責、權、利強化風(fēng)險把控,從總體上控制項目90%以上的風(fēng)險;此外,其還將持續重視產(chǎn)品品質(zhì)。


未來(lái)行業(yè)利潤率承壓

制造業(yè)基因優(yōu)勢愈顯


近年來(lái),隨著(zhù)宏觀(guān)調控的不斷深入,房地產(chǎn)企業(yè)持續分化。不過(guò)盡管如此,在林榮濱看來(lái),“房地產(chǎn)市場(chǎng)規模仍然巨大,預計未來(lái)幾年平均銷(xiāo)售規模為15-20萬(wàn)億元,地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入長(cháng)效機制下平穩發(fā)展的新周期?!?


“相比其他行業(yè),房地產(chǎn)未來(lái)可能在利潤率上承壓,但仍尚存優(yōu)化精進(jìn)的空間?!绷謽s濱表示,房地產(chǎn)企業(yè)正從“做大做強”轉向“做厚做強”,從“粗放式規模導向”轉向“精細化質(zhì)量導向”,隨著(zhù)市場(chǎng)的變化,精細化管理是必經(jīng)之道,地產(chǎn)下半場(chǎng)更需要向制造業(yè)學(xué)習。


而事實(shí)上,自成立起,三盛控股就具備“實(shí)業(yè)”基因?!?021年的上半年公司良好的業(yè)績(jì)表現,即與三盛控股自身不斷的創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)策略和精準的投資、高效的財務(wù)運營(yíng)能力密不可分?!睒I(yè)績(jì)會(huì )上,程璇如是表示。


近年來(lái),對標制造業(yè)修煉經(jīng)營(yíng)能力,三盛控股不斷提升運營(yíng)和去化能力。據介紹,其通過(guò)構建大運營(yíng)管控體系打造了高效的運營(yíng)管理能力,確保了投拓、節點(diǎn)、供貨與銷(xiāo)售等多維目標的實(shí)現。譬如,其按照“1-4-6-11”節點(diǎn)管控,把握運營(yíng)節奏;施行“3-7-9-8”經(jīng)營(yíng)目標量化體系,提升項目供銷(xiāo)匹配管理?!叭缃裉K州、杭州、紹興、常州的項目都是在1-7月超額完成了全年銷(xiāo)售目標?!背惕硎?。


不僅如此,去年疫情,三盛控股強抓線(xiàn)上渠道,開(kāi)展了以總裁直播為核心的多元化、數字化營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐,打破了大眾對房地產(chǎn)大宗產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)直播信任的壁壘,跨界整合其它行業(yè)的資源,擴充流量池,實(shí)現了1+1大于2的共贏(yíng)效果。


隨著(zhù)運營(yíng)能力的不斷提升,三盛控股項目的運營(yíng)周期也越來(lái)越短。據介紹,其今年新拿的山東威海項目5個(gè)月就開(kāi)盤(pán),且開(kāi)盤(pán)當天即實(shí)現了整盤(pán)70%的去化率。


而在土地方面,三盛控股也構建了一套清晰的投資戰略。其堅持質(zhì)量第一、風(fēng)控決策并重、投融一體的投資原則,并發(fā)展出4-3-3的投資結構,即通過(guò)勾地、收并購、拍掛拿地的比例分別為40%、30%、30%,由此形成穩固有效的拿地方針?!胺康禺a(chǎn)的成本控制不等于降低品質(zhì),”管理層表示,其將繼續在成本控制方面進(jìn)行精細化管理,把制造業(yè)基因發(fā)揮得淋漓盡致。


此外,在三盛控股看來(lái),未來(lái)市場(chǎng)改善性需求將不斷擴大,品質(zhì)房企的優(yōu)勢也將逐漸凸顯,目前一些城市在土地出讓時(shí)開(kāi)始評估房企的“品質(zhì)”因素即是明證?!皥允仄焚|(zhì)不僅能帶來(lái)效益,甚至在土地獲取和對外合作上都得到持續紅利?!惫芾韺颖硎?,以制造業(yè)的標準要求產(chǎn)品,三盛控股在產(chǎn)品設計、產(chǎn)品工藝和產(chǎn)品建造上打造差異化優(yōu)勢將日益明顯。


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